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玩腾讯分分彩每天盈利: 哪個城市房租最貴?深圳已超北京,成都超過武漢,看看你城市租金如何

腾讯分分彩后三组六5码 www.brgmp.icu 21世紀經濟報道 2019-05-24 15:26:54

北京房租水平已經被深圳超過,另外上海房租水平也超過了廣州,成都超過了武漢,這可能與人口變化有關。比如2018年底深圳常住人口新增數接近一個 中等城市底線,而北京是常住人口數下降了16.5萬。

圖片來源:攝圖網

房租,已經成為很多年輕人闖蕩大城市的“攔路虎”。很多人認為北京房租最貴,壓力最大。數據顯示,未必如此。

根據近期發布的2019年房地產藍皮書,全國一二線熱點城市房租正在發生變化,截止到2018年12月,一線城市深圳住宅租金價格每月在4000元以上,位居全國第一,第二名是北京,第三和第四分別是上海和廣州。而在2017年,深圳的房租低于北京。

數據顯示,北京房租價格在2018年相比2017年有所下降,但是深圳卻有所上升。另外廣州的租金在2018年也比2017年降低。

在熱點二線城市,2018年成都的房租已經超過了武漢,在此以前的2017年,武漢的房租水平是高于成都的。

從整體排名情況看,到2018年年底,房租租金從高到低分別是深圳、北京、上海、廣州、杭州、南京、成都、武漢、重慶、天津。

深圳房租超北京

根據上述皮書, 2018年起城市住宅租金最高的是深圳,月租金在4000元以上,其次是北京、上海、廣州、杭州、南京,在3000-4000元之間。成都、武漢、重慶、天津在2000-3000元之間。

這與2017年的情況相比,已經有所改變。這一年,北京的房租高于深圳,廣州的房租整體高于上海。

而二線城市,2018年房租情況也有變化,比如2017年武漢房租一度高于成都,但是2018年成都的房租水平持續高于武漢。


各個城市的租金走勢也在發生變化。

比如從2017年到2018年,北京的房租水平整體在持續下降,而上海、深圳整體有所上升,廣州是2018年上半年有所下降,下半年有所上升。另外,南京和杭州的房租在2017-2018年則波動比較大。

為什么出現深圳房租超過北京的情況?可能與深圳常住人口增加快有關。

中國社科院城環所不動產室主任王業強認為,各個城市短期的市場波動是多種微觀因素造成的,比如畢業季這種季節性因素,人口流動等,從宏觀考慮的話,也和市場的供應有關。

“一線城市租金長期看還是上漲的,但是期間也會有小波動,比如出臺租金免稅的政策會造成波動。”他說。

數據顯示,2018年末,深圳常住人口增加了49.83萬,增加數位居全國第一,相當于Ⅰ型小城市(20萬以上50萬以下),接近中等城市的下限(50萬)。而北京2018年常住人口減少了16.5萬。

另外廣州2018年末常住人口增加了40.6萬,杭州增加了33.8萬,成都增加了28.53萬,南京增加了10.12萬 ,武漢增加了18.81萬的,上海增加了5.45萬。2018年底成都常住人口增加數超過了武漢,這是其房租超過武漢的原因之一。

上述報告指出, 十大城市中多個城市租金上漲,上漲原因和近年來人口持續流入、城市更新改造密切相關,同時大量資本涌入租賃市場也是推動租金上漲的因素。

應屆畢業生租房壓力大

對于一二線城市房租在2000-4000元的水平,一些剛畢業的大學生租房存在明顯壓力。

中國社科院城環所不動產室主任王業強指出,對于大學生而言,一線城市的租金水平對剛畢業的大學生有一定壓力。地方政府需要加大力度提供公租房,發展公租房市場,這是一個有效途徑。

“像有一些城市推出‘人才房’這樣的政策,通過公共租賃來解決大學生租房問題,是比較好的辦法。”他說。

據了解,一些城市房租高,與新供應商品房少有關。另外,大量資本涌入租賃市場,也是推動租金上漲的因素。租賃相關用地成交量最多的是上海、杭州、北京,3城的成交面積約占總成交面積60%,北上杭成為長租業務最熱城市。

但是也有新的變數。目前,很多城市也在增加租賃住房的供應量。2017年8月,國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》通知,確定北京、上海、南京、杭州、鄭州、沈陽等13個城市為第一批試點。以北京市為例,2018年底實現集體土地租賃房用地供應209.2公頃,完成率105%。

上述報告也指出, 未來幾年,相當數量的新增租賃房將集中入市,將給當地住房租賃市場帶來不小沖擊。

21世紀經濟報道 肖明 汪曉宇

責編 周宇翔

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